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Découvrez le Mandat by Orpi

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Confiez l'exclusivité de la vente de votre bien au 1er réseau immobilier de France ! Avec le Mandat by Orpi, vous profitez d'un accompagnement à chaque étape de votre projet de vente, depuis l'estimation jusqu'aux cartons.

1. Une vente au meilleur prix

Notre devoir réside en une première phase d'estimation. Pour que celle-ci soit au prix le plus juste, nos conseillers mettent en oeuvre des outils exclusifs mêlés à leurs expériences et connaissances professionnelles. Nous constatons que la majorité des acquéreurs refuse de visiter un bien s'il est surestimé, c'est pourquoi il est important de vous adresser à un professionnel.

  • La méthode Orpi Expert

Notre méthode exclusive "Orpi Expert" vous offre une estimation de votre bien par une analyse de tous les facteurs qui influent sur sa valeur: ses caractéristiques, son contexte environnemental comme l'attractivité du quartier, son contexte économique ou encore les spécificités du marché local Nancéen et ses alentours.

Elle repose sur l'analyse de l'ensemble de nos transactions et sur de nombreux critères en s'appuyant sur les fichiers de l'INSEE (Institut National de la Statistique), complétée d'éléments fournis par des organismes spécialisés.

  • L'Etude Comparative de Marché (ECM)

L'Etude Comparative de Marché vous permet de connaître précisément la valeur de votre bien à l'instant T en comparant les éléments clés avec ceux de bien équivalents dans votre zone géographique. Elle s'appuie sur une base de donnée actualisée, recensant les biens vendus et les biens à la vente.

Notre rôle réside dans la détection des éléments qui impactent la valeur de votre bien: l'exposition, la superficie, les infrastructures à proximité, les projets d'aménagement du territoire, ect.

  • Une expérience professionnelle sans égal

Outre les outils permettant une estimation juste du bien, nos conseillers immobiliers ont la faculté de connaître parfaitement les prix du marché de votre quartier. Avec 1300 agences Orpi sur tout le territoire français, aucune zone géographique n'est inconnue. Vous bénéficiez donc d'une estimation personnalisée, car aucun projet ne se ressemble. Le vôtre est notre priorité !

 

2. Une vente rapide

Pour que vous soyez satisfait, nous avons pour mission de vendre votre bien le plus rapidement et efficacement possible. Pour cela, nous mettons à votre disposition une gamme de services pour valoriser votre bien et donc attirer le plus de prospects.

  • Le Pack Visibilité Web

Parce que la digitalisation est l'avenir de la communication, nous diffusons votre bien sur Orpi.com et autres sites clé de l'immobilier: Leboncoin, Bien'ici, Logic Immo, ect. Les agences Orpi de votre secteur mettent en commun leurs fichiers afin que votre bien soit visible et se vende rapidement.

En vous adressant à des professionnels comme nous, nous vous garantissons aussi une mise en avant de votre bien avec des photographies prises sous des angles flatteurs et de haute qualité.

  • Des visites optimisées et une sélection des meilleurs dossiers

Nous accordons une importance particulière à la compréhension de chaque projet immobilier de nos acquéreurs potentiels. Nos conseillers s'informent sur leurs motivations afin de leur proposer un bien en accord avec leurs critères. Votre bien trouvera donc un acquéreur sélectionné de façon à ce qu'il corresponde à votre recherche.

  • La signature du compromis en 72h*

Vous et votre acquéreur êtes d'accord sur les conditions de la vente ?

Notre agence est en charge de rédiger le compromis de vente, et cela en seulement 72 heures ! Lors de la signature, il sera demandé à l'acquéreur de verser un acompte pouvant aller jusqu'à 10% du prix de vente. Ce montant est versé sur un compte séquestre et viendra en déduction du prix de vente à la signature de l'acte définitif. Ce dernier sera signé chez le notaire environ 3 mois après la signature du compromis.

Pendant ce délai, le notaire a un devoir de vérification des informations et des éléments relatifs au bien (diagnostics, origine de propriété, état hypothécaire, urbanisme...) et à la capacité des parties, pouvant avoir une incidence sur la validité de l'acte. Il doit aussi adresser une déclaration d'intention d'aliéner au maire de la commune afin de purger une éventuelle préemption du bien. Si votre bien est situé dans une zone soumise à un droit de préemption urbain, la mairie dispose d'un délai de 2 mois après l'envoi de la déclaration par le notaire. Si la mairie n'acquiert par le bien, la transaction peut avoir lieu.

* A reception d'une offre acceptée, sous réserve d'un dossier complet (liste des pièces disponibles en agence) et que le conseiller immobilier soit en charge de la rédaction du compromis.

3. Une vente en toute sérénité

A chaque étape de votre projet, votre conseiller Orpi vous accompagne, vous conseille et vous simplifie dans vos démarches. 

  • La #TeamOrpi à vos côtés

En choisissant Orpi, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé dans toutes vos démarches administratives et juridiques par un conseiller professionnel, doté du savoir-faire de la coopérative.

  • L'organisation de vos diagnostics et attestations

Avant toute vente, il est obligatoire de fournir un dossier de diagnostics technique complet aux acquéreurs. L'objectif est de faire connaître toutes les informations essentielles sur l'état général du bien (performance énergétique, qualité de l'installation électrique, exposition au plomb...). Il offre à l'acquéreur la pleine connaissance de ce qu'il achète et exempt le vendeur de tout vice caché.

                                                                                         Pas d'inquiétude, ORPI s'en charge pour vous !

Le dossier présente plusieurs diagnostics comme suit* :

- Les constats des risques d'exposition au plomb (logements construits avant 1949)

- Le diagnostic amiante (logements construits avant le 1er juillet 1997)

- L'état relatif à la présence de termites (selon les zones)

- L'état d'installation intérieur de gaz et d'électricité (pour les installations de + de 15 ans)

- L'état des Risques et Pollutions

- Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

- L'information sur le risque de présence de mérules (selon les zones)

- Le diagnostic Métrage Loi CARREZ (pour les biens en copropriété)

*Liste non-exhaustive

  • La constitution de votre dossier de vente

Nous vous accompagnons dans l'élaboration de votre dossier de vente, dossier qui est obligatoire afin de permettre de répondre à toutes les questions des acheteurs potentiels. Il doit donc être complet.

Les documents obligatoires:*

• Documents relatifs à l’état civil (carte d’identité des parties);

• Documents relatifs au bien (titre de propriété, plan cadastral, plan du bien);

• Dossiers de diagnostics techniques;

• Taxe foncière;

• Documents d’urbanisme et de servitudes (certificat d’urbanisme, statuts d’association syndicale...);

• Documents concernant les travaux sur les biens (permis de construire, attestation d’assurance décennale, dommage d’ouvrage, déclaration d’achèvement de travaux...);

• Documents concernant l’état locatif des biens (contrat de bail, copie du congé bailleur ou du congé locataire);

• Documents concernant les biens en copropriété (règlement de copropriété, dernier appel de charges, budget prévisionnel, fonds travaux...).

* Liste non-exhaustive

  • Le suivi de votre projet 24h/24 et 7j/7

Depuis votre espace client, vous pouvez consulter l'avancement de votre projet étape par étape. Vous recevez régulièrement un bilan des actions effectuées par votre agence Orpi ainsi qu'un compte-rendu détaillé de chaque visite de votre bien effectuée.

  • Et après ?

Nous vous offrons la possibilité de vous accompagner après la vente de votre bien lorsque vous êtes en phase de déménagement. Nous vous proposons des devis déménageurs, la location d'utilitaire, le transfert et/ou la souscription de vos contrats (énergie, internet, assurance...).

  =>  Un interlocuteur unique pour des démarches multiples

 

 

                                                         90% de nos clients sont satisfaits de nos services*

                                                                 Qu'attendez-vous pour nous contacter ?

 

 

 

*Source Opinion System - 2019

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